调查:刚需在青岛主城区“苦苦寻找”的其实是这三类房源

栏目:雷火竞猜房产 ┊ 发布时间:2018-11-02 ┊ 人气:

现如今,青岛主城主打刚需的新盘越来越少,二手刚需房源也是价格坚挺,近郊虽有新建住宅项目的扎堆儿,但不少楼盘主推的新房源户型都集中在100平甚至120平以上。

在这样的大背景下,刚需置业者都在选择什么样的房源呢?日前,据新盘售楼处、大型二手房中介人员反馈,青岛主城区以下三类房源正在被刚需族“苦苦寻找”。
苦寻热点房源一:主城100万内50平左右一居室

据市北一家品牌中介的门店的负责人反馈,这一年接待的刚需购房者,有接近半数的客户在咨询50平左右的一居室,总价要求在100万以内,最好带电梯。

“我在市内寻找带电梯的一居室住宅有10个月时间了,但这类房源非常稀少,且报价都在120万以上,甚至不少好点的房源达到150万以上。我工作5年时间了,自己在浮山后租了一个一居室,一个月房租也要支出2000元左右,如果能买到这样一套房,房租可以转变为房贷,相当于购买不动产理财了,但因为符合我要求的房源太少了,因为没有合适的房源我至今没能买上房。据我所知,我身边好几个女性朋友也在寻找这类房源,听说近期二手房报价下调了,也不知道我们能不能借机买到合适的房子。”王女士笑着问到。

【购买建议】据小编了解,目前主城新房市场,符合王女士要求的、70年住宅产权的房子基本已绝迹,即便是近郊,此类房源也非常少。二手房方面,在市北CBD、崂山银川路附近以及市北新都心等片区,房龄在10年以内的新建楼盘,不少都带有50-60平的一居室,但目前售价在100万以内的,也相对较少,用“苦苦寻找”来形容此类房源的选房难度也不为过,如果把价位放宽至120万及以上,可选房源能多一些,关注此类房源的置业者可以重点对上述片区进行关注。
对于多数正想买婚房的刚需族来说,一居室总价虽然相对低,但因居住功能单一,并不会优先考虑。二居室的功能更能满足小家庭的需要,实用性也明显好很多。“目前新房市场上,80平面积以上的二居室还少量存在,但65-80平区间的二居新房就几乎绝迹了,但可能是因为总价的原因吧,不少年轻客户来电来都在咨询有没有80平以内70多平的二居室。”李沧一家楼盘的销售人员如是说。

“近期,65-80平以内的二居室,房龄在10年之内的房源关注度比较高。”浮山后一家中介受访时表示,虽然面积小一点,但也还算是实用的刚需户型,而且不少中老年人也在寻找这样的房源用来当养老房,他们都希望能购买到带电梯的房源,比爬楼梯会便捷很多。二手房中介坦言,虽然现在二手房行情持续走低,但关于此类户型咨询量仍很大,而且价格十分坚挺。

【购买建议】据小编调查了解,青岛主城这一户型区间的新房几乎没有,二手房市场上,此类房源虽然数量不少,但有两个关键要素难共存,即“150万之内”和“有电梯”,想要找到同时满足两项要求的房源就需要碰运气。另据业内介绍,近期二手房市场部分房东下调报价,在主城区错埠岭片区、浮山后片区等,有些65-80平的二居室顺利成交,主要是购买者最后放弃了对电梯的执念。另外欢乐滨海城区域近期也有少量带电梯的80内套二挂出,总价在175万左右,虽然比150万总价预期高一些,但可以满足小户型带电梯的需求。
 

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